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Guides pratiques, repères juridiques et actualités du marché des locaux commerciaux à Paris et en Île-de-France, rédigés par les équipes Botica.
Juridique — à la une
Bail commercial 3/6/9 : comprendre son fonctionnement avant de signer
Le bail 3/6/9 reste la colonne vertébrale de l'immobilier commercial français. Voici ses mécanismes clés, ses pièges et les points à négocier.
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Par Raphael Lederman — Co-fondateur de BoticaJuridique
Droit au bail et pas-de-porte : quelle différence, quelle valeur ?
On paie un droit au bail au locataire sortant, un pas-de-porte au propriétaire. La distinction change tout, du contrat à la fiscalité.
21 août 2026
Par David Ouazan — Co-fondateur de BoticaConseils
Comment choisir le bon emplacement commercial à Paris
Un emplacement se juge sur le trottoir, pas sur une annonce. Voici la grille d'analyse que nous appliquons rue par rue.
14 août 2026
Par Marvin Benhaim — Co-fondateur de BoticaJuridique
Indexation du loyer commercial : ILC, ILAT, mode d'emploi
ILC pour le commerce de détail, ILAT pour les activités tertiaires : l'indice retenu dans votre bail détermine la trajectoire de votre loyer.
7 août 2026
Par Marvin Benhaim — Co-fondateur de BoticaInvestissement
Investir dans des murs commerciaux : rendement, risques et méthode
Les murs commerciaux offrent des rendements supérieurs à l'habitation, à condition d'analyser le locataire autant que l'immeuble.
31 juillet 2026
Par David Ouazan — Co-fondateur de BoticaConseils
Céder son bail commercial : les étapes pour réussir l'opération
Une cession de droit au bail se prépare trois à six mois à l'avance. Voici la chronologie et les écueils à éviter.
24 juillet 2026
Par Raphael Lederman — Co-fondateur de BoticaConseils
Ouvrir un restaurant : les contraintes du local à vérifier
La restauration est l'activité la plus contrainte techniquement. Un local sans extraction peut coûter très cher, voire rendre le projet impossible.
17 juillet 2026
Par David Ouazan — Co-fondateur de BoticaConseils
Négocier son bail : franchise de loyer, travaux et charges
Le loyer facial n'est qu'une partie de l'équation. Franchise, travaux et charges pèsent souvent plus lourd sur les trois premières années.
10 juillet 2026
Par Marvin Benhaim — Co-fondateur de BoticaMarché
Marché des commerces à Paris : les tendances qui structurent 2026
Le marché parisien se polarise : les meilleurs emplacements se disputent, les rues secondaires se recomposent autour de nouveaux usages.
3 juillet 2026
Par Raphael Lederman — Co-fondateur de BoticaConseils
Estimer un local commercial : comment se calcule la valeur locative
Un local ne s'estime pas au mètre carré brut. La pondération des surfaces et le linéaire de vitrine changent radicalement le résultat.
26 juin 2026
Par David Ouazan — Co-fondateur de BoticaConseils
Propriétaire : comment relouer vite un local commercial vacant
Chaque mois de vacance coûte plus cher qu'une remise raisonnable sur le loyer. La vitesse de relocation se joue sur la préparation.
19 juin 2026
Par Raphael Lederman — Co-fondateur de BoticaUn projet de local commercial ?
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